MODERNÍ BYDLENÍ
ZLÍN - NAPAJEDLA - OTROKOVICE
NA VYSOKÉM STANDARDU NÁM ZÁLEŽÍ
TEPELNÉ ČERPADLO
PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ
VENKOVNÍ SMART ŽALUZIE CLIMAX
VINYLOVÉ LEPENÉ PODLAHY
SMART DOMÁCNOST SOMFY TAHOMA
POHLEDOVĚ DŘEVENNÉ KONSTRUKCE STÁNÍ
ZÁRUKA NA CELÝ DŮM
PRODEJ OD STAVEBNÍKA - BEZ PROVIZE RK
ZDĚNÉ KONSTRUKCE HELUZ
VELKOFORMÁTOVÁ HLINÍKOVÁ OKNA ALUPROF
VYSOKÁ KVALITA VÝSTAVBY
KOORDINACE INTERIÉRU S ARCHITEKTY PROJEKTU
O PROJEKTU
Projekt se zabývá výstavbou třinácti rodinných domů v klidné obci Pohořelice u Napajedel s výbornou dostupností do okolních měst. Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní domy o dispozici 5+kk se dvěma koupelnami a šatnou. Součástí každého domu je venkovní terasa, kryté stání pro dvě vozidla a zahradní sklad.
Jedná se o obytný soubor třinácti rodinných domů v nově vybudované ulici. Poloha na kopci přináší otevřené výhledy do krajiny Chřibů i směrem k městům Otrokovice a Zlín. Lokalita je strategicky velmi dobře dostupná a vhodná pro každodenní dojíždění do okolních měst. Projekt klade důraz na klid, soukromí a jednoduchou, nadčasovou architekturu.
Obec Pohořelice se nachází ve Zlínském kraji v těsné blízkosti měst Otrokovice a Napajedla. Vyznačuje se výbornou dopravní dostupností, kdy je možné během několika minut jízdy dosáhnout hned několika okolních měst. V bezprostřední blízkosti se nachází také nájezd na dálnici D55, který zajišťuje rychlé regionální i dálkové spojení.
V obci se nachází mateřská i základní škola, obecní úřad, kostel, dětská hřiště, sportovní plochy a restaurace. Obec má aktivní komunitní život a poskytuje zázemí pro každodenní potřeby rodin s dětmi. Další nabídka služeb, obchodů, zdravotní péče i volnočasových aktivit je dostupná v přilehlých městech Otrokovice a Napajedla.
RODINNÉ DOMY
Parcely jsou situovány v slepé neprůjezdné ulici, která slouží výhradně pro obsluhu nabízených rodinných domů. Ulice i přilehlý chodník jsou nově vzniklé a jsou součástí projektu, což zajišťuje klidné a přehledné prostředí bez zbytečného provozu. Poloha na vyvýšeném místě nabízí výhledy do okolní krajiny Chřibů a směrem do údolí s městy Otrokovice a Zlín. Nabízené parcely mají různé velikosti v rozmezí přibližně 450–700 m², dle typu a umístění konkrétního domu.
Urbanisticky se projekt skládá ze třinácti samostatně stojících rodinných domů. Zástavba pracuje se dvěma základními typy domů, přičemž typy A a B vycházejí ze shodného konceptu a typ C představuje samostatně navrženou variantu. Rozmístění jednotlivých domů reaguje na tvar pozemků a orientaci ke světovým stranám tak, aby byl u každého domu využit maximální potenciál parcely. Domy jsou uspořádány do dvou vzájemně posunutých řad, které zajišťují dostatek soukromí a otevřenost území. Architektura domů je moderní, jednoduchá a elegantní, s důrazem na funkčnost, udržitelnost a přirozené prosvětlení obytných prostor prostřednictvím velkých oken.
Dispoziční řešení domů je navrženo jako dvoupodlažní rodinné bydlení, přičemž přízemí funguje jako plnohodnotná bezbariérová jednotka 2+kk s kompletním zázemím. Nachází se zde vstupní zádveří s navazující chodbou, navržené s dostatečným prostorem pro vestavěné skříně a odložení kočárku, technické zázemí a koupelna s WC. Součástí přízemí je také samostatný pokoj, využitelný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty, díky čemuž je dům plnohodnotně obyvatelný i bez nutnosti využívání schodiště.
Hlavním prostorem přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, který je díky jednotnému standardu velkoformátového zasklení přirozeně prosvětlen a plynule propojen se zahradou a terasou. Všechny obytné pokoje domu jsou navrženy s velkoformátovými okny, což zajišťuje dostatek denního světla, vzdušnost interiéru. V domě jsou dále navrženy komory a technické místnosti pro umístění pračky, úklidového zázemí a případně spíže.
Schodiště je velkoryse prosvětleno velkoformátovým oknem. Ve druhém podlaží je umístěna klidová část domu tvořená hlavní ložnicí, dvěma pokoji pro děti a koupelnou. Součástí horního podlaží je také samostatná šatna a úklidová komora.
Každý dům má kryté stání pro dvě vozidla a samostatný zahradní sklad v podobě vzdušné dřevostavby. Tato vedlejší stavba je umístěna tak, aby přirozeně vytvářela vyšší míru soukromí v zahradách. Celkové uspořádání domu nabízí přehledný provoz, flexibilitu využití místností a komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Domy jsou vůči sobě uspořádány v podélném sledu tak, aby jejich sousedící fasády fungovaly jako přirozená bariéra soukromí. Do těchto fasád jsou orientována pouze okna vedlejších prostor, jako jsou schodiště, chodby a koupelny, osazená matným zasklením, které propouští denní světlo do interiéru, aniž by narušovalo soukromí jednotlivých zahrad. Díky tomuto řešení má každý dům vlastní klidný venkovní prostor bez nežádoucích pohledů ze sousedních pozemků.
Město Napajedla zajišťuje naplnění všech potřeb obyvatel. Jedná se zároveň o město s rozšířenou působností, pod které obec spadá.
2 km / 3 minuty
Východní část Zlína, kde se nachází OC Malenovice se nachází 5 minut jízdy. Centrum města je vzdálené 15 minut.
12 km / 10 minut
Otrokovice jsou dostupné v řádech pár minut. Město je známé díky unikátnímu množství průmyslu a pracovních příležitostí. V Docházkové vzdálenosti je také zastávka MHD (Kvítkovice, Hřbitov).
2 km / 3 minuty
NÁHLED NA DŮM TYPU A
NÁHLED NA DŮM TYPU C
STAVEBNĚ-TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
Základové konstrukce domů jsou tvořeny monolitickými pasy, ztraceným bedněním z betonových tvárnic a železobetonovou základovou deskou. Svislé nosné konstrukce jsou navrženy z keramických tvárnic HELUZ tloušťky 300 mm, doplněných o kontaktní zateplovací systém (ETICS) o tloušťce cca 220 mm. Stropní konstrukce je řešena jako systémový železobetonový strop. Střešní konstrukce je zateplena pomocí EPS se spádovými klíny o průměrné tloušťce přibližně 300 mm.
Okna jsou navržena jako hliníková s izolačními trojskly. Rodinné domy budou realizovány kompletně na klíč, včetně osvětlení (s výjimkou závěsných svítidel), oplocení, terénních úprav a zpevněných ploch, připravené k okamžitému nastěhování. Součástí standardu jsou velkoformátové značkové obklady a dlažby Los Kachlos, lepené vinylové podlahy Gerflor, obložkové zárubně, cementová stěrka na schodišti, skleněné zábradlí a vypínače ABB Levit. Nabízený standard odpovídá přiloženým vizualizacím a klade důraz na kvalitu, trvanlivost a nadčasový vzhled.
Obvodové konstrukce domů jsou tvořeny keramickými tvárnicemi HELUZ v kombinaci se zateplovacím systémem ETICS, což zajišťuje velmi dobré tepelně-izolační vlastnosti, vysoký tepelný komfort a stabilní vnitřní klima v průběhu celého roku. Díky kvalitnímu konstrukčnímu řešení a technickému vybavení dosahují domy energetické třídy B – velmi úsporná.
Hlavním zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo typu vzduch–voda, které využívá energii z okolního prostředí a přispívá k nízkým provozním nákladům. Distribuce tepla v celém domě je zajištěna podlahovým vytápěním, které umožňuje vytápění všech obytných místností bez nutností otopných těles v prostoru. Komfort v letním období zvyšují venkovní žaluzie, které chrání interiér proti přehřívání a jsou napojeny na systém Somfy TaHoma umožňující jejich automatické řízení a zapojení do chytré domácnosti.